古河市で実家を相続したものの、このような状況になっていませんか。
・遠方に住んでいる
・草刈りができない
・建物が老朽化している
・近隣から連絡が来た
・草刈りができない
・建物が老朽化している
・近隣から連絡が来た
空き家は「そのうち考えよう」と思っている間に、固定資産税・管理負担・近隣リスクが積み重なります。古河市でも、管理できなくなってから相談されるケースが増えています。
結論:管理できないなら”早期整理”が合理的
相続空き家の選択肢は3つ
① 維持する ② 活用する ③ 売却する
管理できない状態なら、売却が最も現実的です。
・古河市はエリア差が大きい
・築年数が進むほど売却難易度が上がる
・放置期間が長いと価格が下がる
古河市で多い3つのケース
CASE 1 遠方在住
東京・埼玉在住で年1回しか来られない。草刈り代が毎年発生し、管理が追いつかない。
東京・埼玉在住で年1回しか来られない。草刈り代が毎年発生し、管理が追いつかない。
CASE 2 兄弟共有
意思決定が進まず放置。共有者全員の同意が必要なため、話し合いが止まりがち。
意思決定が進まず放置。共有者全員の同意が必要なため、話し合いが止まりがち。
CASE 3 老朽化進行
雨漏り・倒壊リスクが出てきた段階。時間が経つほど対処の難易度が上がります。
雨漏り・倒壊リスクが出てきた段階。時間が経つほど対処の難易度が上がります。
いずれも、時間が解決することはありません。
売却までの流れ
名義変更前でも相談は可能です。
1現地確認
建物・土地の状況を確認します。
建物・土地の状況を確認します。
2価格査定
エリア相場をもとに売却価格の目安をお伝えします。
エリア相場をもとに売却価格の目安をお伝えします。
3解体有無の判断
古家付きか更地かを立地・状況で判断します。
古家付きか更地かを立地・状況で判断します。
4売却開始
ポータルサイト・地元ネットワークで買主を探します。
ポータルサイト・地元ネットワークで買主を探します。
放置リスク
管理できない空き家は、資産ではなく負債化します。
💰 固定資産税の継続負担
🏚 特定空家指定リスク(税優遇がなくなる)
😤 近隣トラブル・苦情
📉 建物価値ゼロ化
よくある質問
Q. 古い家でも売れますか?
古家付き土地として売却可能なケースが多いです。まずは査定でご確認ください。
Q. 解体した方がいいですか?
立地次第です。査定時に現地を確認した上でご提案します。
Q. 遠方でも対応できますか?
郵送・オンラインで進行可能です。遠方在住の方からのご相談も多数対応しています。
まずは現状把握を
売るかどうかを決める前に、価格と選択肢を知ることが重要です。古河市の空き家は、立地によっては早期売却できるケースもあります。
管理が難しいと感じた段階が、最も動きやすいタイミングです。
・遠方対応可
・相続手続き中でも可
・秘密厳守
