古河市で相続した土地を売る方法

古河市で土地を相続したものの、使い道がなくそのままになっていませんか。

こんな状況の方が古河市でも増えています

・実家を取り壊した後の更地がそのままになっている
・遠方(東京・埼玉など)に住んでいて管理できない土地がある
・兄弟共有のままで誰も手を付けていない

土地は持っているだけで固定資産税がかかり、草刈りや近隣対応の負担も発生します。放置期間が長くなるほど売却の選択肢は狭くなります。

この記事では、古河市で相続した土地を売却する具体的な流れと注意点を、地元事例をもとに解説します。

結論:古河市の相続土地は「早めの整理」が有利
相続土地は3ステップを早めに進めることが重要です

① 名義整理 ② 価格把握 ③ 売却判断

早めに動くべき理由:
・需要があるエリアとないエリアの差がはっきりしている
・空き地期間が長いと買主の印象が悪くなる
・固定資産税の負担が毎年続く

特に古河市はエリア差が大きいため、まずは相場を把握することが重要です。

古河市の土地需要の特徴

全国平均の話ではなく、古河市の中でどのポジションにある土地かを見極めることが重要です。

◎ 動きやすい傾向のあるエリア
駅徒歩圏 / 分譲地周辺 / 人気学区
△ 売却に工夫が必要なケース
市街化調整区域 / 農地 / 間口が狭い土地
よくある相続土地のケース
CASE 1 実家解体後の更地
建物を解体し更地にしたが、その後使い道がないケース。更地は売却しやすい反面、固定資産税は上がる可能性があります。
CASE 2 兄弟共有の土地
共有名義の場合、全員の同意が必要です。話がまとまらないと売却は進みません。
CASE 3 遠方在住(東京・埼玉など)
古河に戻る予定がなく管理負担が重くなるケース。遠方でも査定・相談は可能です。
相続土地売却の流れ

名義変更が済んでいない場合でも、事前相談は可能です。

1名義変更(相続登記)
相続人への名義変更。未完了でもご相談ください。
2無料査定で価格把握
現地確認のうえ、エリア相場をお伝えします。
3媒介契約
売却方針を決め、正式に依頼。
4販売活動
ポータルサイト・地元ネットワークで買主を探します。
5売買契約・引渡し
契約締結から決済・引渡しまでサポートします。
よくある質問
Q. 名義変更前でも相談できますか?
可能です。状況を確認した上で、手続きの順番を整理します。
Q. 古河市の土地はいくらくらいで売れますか?
エリア・面積・接道状況で大きく変わります。まずは査定で目安を把握することが重要です。
Q. 古家付きのまま売れますか?
可能です。ただし解体した方が有利な場合もあります。現地確認後にご提案します。
放置リスクについて

「いつか売ろう」と思っている場合でも、まず価格を知っておくことは無駄になりません。

💰 固定資産税の継続負担が毎年発生
😤 近隣からの苦情・草木管理の費用
📉 資産価値の低下・売却選択肢が狭まる
⏳ 空き地期間が長いほど印象が悪化
まとめ:古河市の相続土地売却のポイント

・地域相場の把握が最初の一歩
・古河市内でのエリアポジションを見極める
・早めの行動が選択肢を広げる
・売るかどうか決める前に、まず価格を確認する

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